观点直击 | 中期营业额跌9.3% 希慎称出租率是首要工作

观点网8月10日下午，希慎兴业召开2023年中期业绩会，执行董事兼首席营运总监吕干威、首席财务总监及公司秘书贺树人出席线上会议。

据观点新媒体了解，希慎兴业2023年上半年营业额16.11亿港元，按年下跌9.3%；经常性基本溢利及基本溢利分别为10.26亿港元和10.26亿港元，分别按年下跌12.2%及16.9%。

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于2023年6月30日，希慎兴业的投资物业组合估值为967.32亿港元，较2022年12月31日的967.87亿港元轻微下跌0.1%。

平均约11%的商铺楼面面积因利园区的重大优化工程而关闭，相应的影响已反映在希慎兴业商铺营业额之中。

“如果剔除这个因素，今年上半年有轻微的增长。”吕干威称。

2023年上半年，希慎兴业商铺业务组合的营业额减至7.62亿港元，较2022年的8.46亿港元减少9.9%；按营业额收取的租金为8700万港元，2022年为5200万港元。

出租率方面，商铺业务组合于2023年6月30日达到98%，而2022年12月31日同是99%，继续保持稳健，2023年上半年的续约、租金检讨与新出租物业的租金水平维持上升趋势。

伴随全球各地的旅游活动恢复正常，消费支出呈现良好上升趋势。而希慎零售销售的复苏优于香港市场整体零售销售，按营业额收取的租金按年增加67%，整体零售销售额较之前两个半年有所增加。

吕干威表示，游客数量陆陆续续有一定的恢复，消费也有慢慢地提高，暂时未回到2018、2019年的水平，但是可以看到趋势陆续有所增长，预计交通、航班等运力的提升使得签证各方面有所提速，相信下半年游客消费等方面会提升。

写字楼方面，2023年首六个月业务组合录得营业额下跌7.5%至7.45亿港元，2022年同期为8.05亿港元，其中包括按营业额收取的租金200万港元，2022年则有500万港元。

贺树人对此表示，整体香港写字楼租金等情况有继续下行压力，不只是希慎上半年如此。办公司续租业务为负，新签租约租金也是较低，这与整体市况没有差太远，公司重点是会继续维持一个合适、合理的出租率。

吕干威则指，出租率是首要工作，公司在努力发展不同的需求，包括零售、银行、金融及财富管理业。

于2023年6月30日，写字楼的出租率维持稳定为89%，较2022年12月31日90%的出租率有轻微下跌。其中，银行、金融及财富管理业持续成为最大的租户类别，占用租户组合中25.3%的出租面积；共享工作间和专业及顾问服务业仍是第二及第三大租户类别。

住宅租赁业务组合方面，希慎兴业营业额下跌17.5%至1.04亿港元，2022年为1.26亿港元。于2023年6月30日，出租率为61%与2022年末出租率持平。

希慎兴业表示，住宅业务的续约、租金检讨与新订立租约的平均租金水平向下。

其中，位于大埔的高端住宅项目林海山城已于2023年第一季获发满意纸，项目包含262间花园别墅及公寓，实用面积由1010至8030平方呎。开售至3月30日，林海山城已售出18伙，套现逾4.6亿港元，平均成交呎价约18347港元。

吕干威表示，虽然近两年香港楼市不算是最畅旺的时候，但林海山城成交价和单价均创下新纪录。

他指，优质物业的销售策略使得有需求、有追求的客户对林海山城感兴趣，而且近期house的售出，反映出市场对优质物业的需求，公司会继续保持该销售策略。

财务方面，希慎兴业的债务总额由2022年末274.87亿港元减少至2023年6月30日257.30亿港元，主要是由于2023年上半年的债务偿还所致。集团在未来18个月内只有不到5%的总债务到期，其中2023年还有无抵押银行贷款5亿港元，定息票据4.04亿港元。

另外，相较2022年末持有的现金及银行结存总值77.71亿港元，希慎兴业上半年减少34.1亿港元至43.61亿港元。

“这足够应付公司未来三年即2023-2025年所有到期负债。”贺树人称：“无论短期还是中期，都有充足资金流动性去应付。”

截至2023年6月底，希慎兴业平均债务到期期限为4.8年；实际利率为3.9%，较2022年年末的2.8%有所上升。

随着美联储连续加息，港元拆息已逐步上升。7月27日，香港金融管理局上调基本利率至5.75厘。

贺树人提到，利息增加情况下，希慎兴业的定息与浮息比率为76%：24%，大部分债务为定息是不受利率变化影响，而在利率趋升的环境里对希慎的压力相对是较低。

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